Oberursel und Umgebung
Oberursel im Taunus liegt nördlich von Frankfurt am Main. Die Stadt zeichnet sich vor allem durch eine wunderschöne grüne Umgebung sowie den östlich liegenden Naturpark Taunus aus. Mit rund 46.000 Einwohnern und einer Gesamtfläche von gut 45 km² hat Oberursel neben der Stadtmitte vier weitere Stadtteile: Oberstedten, Bommersheim, Stierstadt und Weißkirchen und ist damit ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis.
Leben und Wohnen in Oberursel
Durch seine Lage wird Oberursel auch das Tor zum Taunus genannt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindungen an die Main-Metropole Frankfurt und die umliegenden Städte. Hierfür stehen Zugverbindungen und mehrere Busverbindungen zur Auswahl: unter anderem die S-Bahn der Linie S5 oder die U-Bahn Linie U3 des RMV. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht die angrenzende Autobahn A661 beste Anbindungen in alle Richtungen. Die Nähe zu Frankfurt, zwei große Gewerbegebiete und die Verkehrsanbindungen bieten auch Unternehmen ein attraktives Umfeld. Damit gibt es vielfältige Arbeitsplatzangebote.
Mit sieben Grundschulen in allen Stadtteilen sowie vielen weiterführenden Schulen ist Oberursel eine attraktive Stadt für junge Familien. Unter anderem gibt es neben einer Realschule mit Förderschule, einer Wirtschaftsschule, Berufsschule und einem beruflichen Gymnasium auch eine internationale Schule (Frankfurt International School).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone und eine hohe Dichte an Supermärkten sorgen für eine gute Deckung des täglichen Bedarfs. Zweimal in der Woche - mittwochs und samstags - bieten Händler aus Oberursel (und Umgebung) auf den traditionellen Wochenmärkten ihre frischen Waren an. Die Innenstadt und die angrenzende Altstadt bieten eine Vielzahl von charmanten Geschäften und Boutiquen sowie inhabergeführten Läden. Vielen Restaurants, Cafés, Bistros und Kneipen laden zum Ausgehen ein.
Neben der schönen ruhigen Lage am Fuß des Feldbergs bieten zahlreiche Vereine mit Sport, Kultur und Musik ein großzügiges Spektrum an Freizeitaktivitäten an. Durch seine gute Lage ist Oberursel der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge im Hochtaunuskreis. Eine kurze Autofahrt entfernt liegen der Freizeitpark Lochmühle, die Saalburg oder der Opel-Zoo. Abgerundet wird das breite Angebot durch eine moderne Stadtbibliothek sowie das eigene Hallen- und Freibad. Die historische Altstadt lädt nicht nur zum Spazieren ein, sondern bietet für zahlreiche Feste und Märkte eine schöne Kulisse. Liegen Wohnung oder Haus also in diesem Stadtteil hat man unter anderem das Brunnenfest, das Herbsttreiben oder die Oberurseler Kerb direkt vor der Tür. Weitere Sehenswürdigkeiten in Oberursel sind das Vortaunusmuseum, das Taunus-Informationszentrum oder der Keltenpfad.
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Modernisierungsrechner
Beim Kauf von Haus, Wohnung oder Grundstück sind neben dem Kaufpreis und den Finanzierungskosten Ihrer Immobilie weitere Kosten einzuplanen. Dazu zählen:
- Kosten für Notar und Grundbucheintrag (i.d.R. 2 % des Kaufpreises)
- Grunderwerbsteuer (in Hessen 6 % des Kaufpreises)
- Gegebenenfalls eine Maklergebühr (i.d.R. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwST.)
Zusätzlich:
Neben den genannten Kosten, ist es zudem empfehlenswert Versicherungen für Ihre Immobilie zu berücksichtigen. Wenn Sie sich beispielsweise für den Bau einer Immobilie entscheiden, benötigen Sie während der Bauzeit eine Bauherrenhaftpflicht-Versicherung. Diese schützt Sie unter anderem bei Zerstörungen in der Bauphase oder Unfällen auf Ihrer Baustelle.
Für die Zeit nach dem Kauf oder Bau Ihrer Wunschimmobilie ist es ratsam eine Wohngebäudeversicherung und Hausratversicherung abzuschließen. Erstere sichert Sie bei Schäden durch z. B. Feuer, Wasser, Sturm und Hagel ab. Die Hausratsversicherung kommt hingegen bei Schäden an Möbeln, Hausrat und häufig bei Diebstählen auf.
Besonders wichtig für Eigentümer von Immobilien ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Diese schützt Sie vor hohen Schadenersatzkosten, wenn es auf Ihrem Grundstück zu einem Unfall kommen sollte.
Diese Möglichkeit klingt natürlich auf den ersten Blick sehr attraktiv und wird von manchen Kreditinstituten auch angeboten.
Doch die sogenannte Vollfinanzierung ist nicht für jeden geeignet und trägt ein höheres Risiko als die Finanzierung mit Eigenkapital. Denn wer nicht über ein stabiles und hohes Einkommen verfügt, kann durch unvorhergesehene Kosten und höhere monatliche Raten in einen finanziellen Engpass geraten. Wir empfehlen daher eine Eigenkapitalhöhe von mindestens 10–20 %.
Der Staat bietet durch die bundeseigene Förderbank KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für die Immobilienfinanzierung.
Mit dem Baukindergeld fördert die KfW beispielsweise Familien und Alleinerziehende mit Kindern beim Bau oder Kauf von Immobilien. Aber auch energieeffizientes Bauen und Sanieren sowie altersgerechte Umbaumaßnahmen werden von der KfW mit entsprechenden Programmen unterstützt.
Für ausführliche Informationen zu den einzelnen KfW-Programmen empfehlen wir Ihnen eine persönliche Beratung bei einem unserer Baufinanzierungsspezialisten.
Der Energieausweis, auch Energiepass genannt, gibt Auskunft über den berechneten Energiebedarf der Immobilie. Ein Ampelsystem lässt leicht die Effizienzklasse erkennen. Von A+ im grünen Bereich (sehr gute Energieeffizienz) bis H im roten Ampelbereich (sehr schlechte Energieeffizienz) sind die jeweiligen Effizienzklassen unterteilt.
